Литва считается одной из самых успешных Прибалтийских стран, покупка недвижимости в которой имеет ряд преимуществ:
• легкость получения Шенгенской визы
• хорошая инфраструктура
• прекрасные перспективы для бизнеса в ЕС
• отсутствие языкового барьера
• красивая природа и море
Покупка недвижимости в Литве не доставляет особых проблем для иностранных граждан и даже для граждан стран, не входящих в состав Евросоюза.
Выбрав интересующий вас объект, необходимо подписать предварительный договор. В нем традиционно вписываются сведения об объекте купли-продажи, реквизиты сторон, способы оплаты и сроки погашения, размер залогового платежа. Также в предварительный договор могут быть включены дополнительные пункты и условия, к примеру наличие мебели в квартире и т.д. Для резервирования объекта недвижимости за вами, необходимо внести задаток в размере 10% от общей стоимости. Залог не возвращается если сделка отменяется по вине покупателя, если же продавец отменил сделку, то внесенный платеж возвращается в полной мере.
Следует заранее провести проверку недвижимости и ее юридической чистоты, находится ли она в залоге, нет ли других лиц претендующих на владение нею и прочее. Такая справка на продажу объекта недвижимости может быть заказана в любой нотариальной конторе, вне зависимости от места расположения объекта. Заказанная у нотариуса справка оформляется 2-10 дней и действительна в течение месяца со дня выдачи.
Далее подписывается основной договор купли-продажи, который подводит к завершению сделки. Подписание договора должно проходить в присутствии нотариуса. Обычно договор содержит информацию о деталях оплаты (каким образом она будет проходить), он составляется в нескольких экземплярах для покупателя, продавца и Центра регистров, где будет в дальнейшем зарегистрирована сделка. Право собственности на недвижимость переходит к покупателю сразу после подписания договора (в присутствии нотариуса). Последним шагом является регистрация сделки в Центре регистров.
Если расчет по договору происходит в безналичном виде, то деньги со счета покупателя в местном банке переводятся на счет продавца в том же банке. Если же происходит наличный расчет за объект, то деньги передаются в присутствии нотариуса и в договоре отмечается, что они были переданы.
Официальное оформление приобретения недвижимости в Литве происходит в Центре регистров и обычно занимает около 10 дней. Вся процедура проходит в электронном режиме, а удостовериться в праве собственности можно на сайте Центра. Бумажным подтверждением владения имуществом является договор купли-продажи данного объекта.
В Литве иностранным гражданам можно приобретать любую недвижимость кроме земельных участков. Земельные участки при необходимости можно брать в долгосрочную аренду или же приобретать на юридическое лицо. Такое юрлицо должно быть зарегистрировано в стране, также необходимо получить статус бизнесмена и тогда можно приобретать землю
Как вариант, можно приобрести земельный участок на знакомого или родственника, проживающего в Литве – доверенное лицо. А уже с доверенным лицом заключить договор на долгосрочную аренду данного участка земли с правом дальнейшего выкупа.
Налоги и пошлины, которыми облагается приобретаемая недвижимость в Литве, полностью зависят от площади жилья и его типа. Список расходов при покупке недвижимости:
• составление договора
• прошение у Земельной службы
• госпошлина
• нотариальные услуги
• услуги юриста и агентства
• сбор в Земельную книгу
• вложения в объекты недвижимости облагаются налогом на добавленную стоимость (21% от стоимости)
Получить в Литве ипотечный кредит иностранному гражданину будет достаточно сложно. На данный момент и граждане страны испытывают трудности в получении таких кредитов.
Кредит выдается только при наличии разрешения на проживание в стране. Ставки по кредитам колеблются от 5% до 8% годовых а сроки погашения зависят от возраста заемщика.
Земельный налог в Литве составляет 1% от кадастровой цены объекта ежегодно. Владельцы квартир не платят земельный налог. С 2012 года в стране введен налог на элитную недвижимость во владении частных лиц, стоимость которой составляет от €290 тыс. (1 млн литов ). Размер налога составляет 1% на сумму превышающую 1 млн литов.
Размеры ежемесячных коммунальных выплат в Литве:
• €0,45 за кубометр – использование газа
• €1,2-5 за кубометр – использование воды
• €0,13 за кВт/час – электроэнергия
• €2-7 за м2 – вывоз мусора и уборка подъездов
• €3-10 в месяц – обслуживание газопровода
• €0,06 за м2 – уход за дворовой территорией
• отопление рассчитывается в зависимости от площади жилья
