Преимущества недвижимости в Ирландии:
• приятный, мягкий климат
• потрясающая природа
• высокий уровень социального обеспечения
• высокая инвестиционная привлекательность городов
• умеренные цены на недвижимость
• не высокие налоговые ставки для фирм, держатся на уровне 12,5%
Приобрести недвижимость в Ирландии для иностранных инвесторов не сложно. В агентстве по недвижимости вам во всех подробностях объяснят, как купить виллу или квартиру в стране. Процесс покупки начинается с заключения предварительного договора. Далее вносится залоговый платеж, который обычно составляет €5000-6000. Если одна из сторон отказывается от осуществления сделки, то залог возвращается в полной мере.
Ирландии допускается заключение договора купли-продажи недвижимости через третье лицо. Так что вам необязательно лично присутствовать при подписании договора, этим может заниматься поверенное лицо.
Далее проходит процесс проверки недвижимости на отсутствие долговых или иных обязательств, подготовки сопутствующих документов в государственных органах. Договор подписывается по завершению всех проверок и после получения кредита, при необходимости.
Покупая земельный участок на территории страны, необходимо получить разрешение в соответствующем министерстве. Не нуждаются в оформлении разрешения:
• ирландские граждане
• лица, имеющие гражданство в странах ЕС и Европейской ассоциации свободной торговли
• лица, проживающие на территории страны более 7 лет
Можно получить льготу на выплату ежегодного налога на недвижимость 5-10%, на весь срок погашения ипотечного кредита.
Покупая недвижимость в Ирландии необходимо учитывать дополнительные налоги, которые суммарно составят около 0,5% от полной стоимости приобретаемого объекта.
Дополнительные затраты на покупку недвижимости:
• налог на дом и землю
• налог на приобретение прав собственности
• налог на предоставление кредита (при необходимости оформления)
• 1% от полной стоимости объекта – услуги маклера
Претендовать на приобретение недвижимости в кредит в Ирландии можно только после 4 лет легального проживания в стране. Сократить этот срок можно получив ВНЖ в стране или вступив в брак с гражданином/гражданкой страны.
Условия кредитования:
• размер кредита от 40% до 60% от полной стоимости объекта
• средняя ставка составляет 3,2% годовых
Размеры коммунальных платежей сильно различаются в зависимости от типа жилья и населенного пункта.
Например, в столице за газ, воду, вывоз мусора и электричество придется уплатить около €100-150, а в других городах страны эта сумма составит около €80-140 ежемесячно.
С 2013 года в стране ввели новый налог на недвижимость, размер которого составляет 0,25% от кадастровой цены объекта. Действие налога не распространяется на новую недвижимость.
