Преимущества
К преимуществам покупки недвижимости в Грузии можно отнести:
- Низкий диапазон цен на недвижимость, даже в курортных городах;
- Отсутствие сложной системы налогообложения;
- Туристическая привлекательность Грузии круглый год;
- Заинтересованность в инвестициях на государственном уровне, предоставляющая различные льготы для иностранных инвесторов;
- Отсутствие требования по указанию источников дохода для нерезидентов;
- Возможность оформления ВНЖ при инвестициях или покупке недвижимости на сумму свыше 40 тысяч $;
- Богатство рекреационных ресурсов на любой вкус.
Процесс покупки
Покупка недвижимости в Грузии лишена бюрократической волокиты, очень проста и не занимает много времени. Для покупки требуется только паспорт и необходимая сумма.
Недвижимость в Грузии на продажу
- Выбор объекта покупки. Подбор интересующей Вас недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, где можно настроить сортировку по ключевым параметрам;
- Заключение договора купли-продажи. Покупатель заключает договор с продавцом или компанией-застройщиком. Договор предоставляется в двух экземплярах на грузинском и необходимом для покупателя языке.
- Оплата покупки. Оплата производится любым удобным для покупателя способом: наличными, банковским переводом, через доверенное лицо или представителя компании.
- Регистрация имущества. Оформление имущества производится в Доме Юстиции, недвижимость записывается в реестр.
В Грузии отсутствуют ограничения на покупку нерезидентами имущества, исключения составляют только участки, предусмотренные для сельского хозяйства. Законодательство Грузии позволяет любому нерезиденту приобрести коммерческую или жилую недвижимость, участки для застройки и т.д. без ограничений и предоставления каких-либо отчетных бумаг. Оформление в Едином реестре Министерства Юстиции осуществляется в течение нескольких дней с момента подачи заявления, но может быть ускорено за дополнительную плату до нескольких часов.
Налоги на недвижимость
Налог на покупку недвижимости в Грузии отсутствует.
Страхование жилья
Страхование недвижимости в Грузии не является обязательным условием для покупки\продажи и остается на усмотрение покупателя.
Ипотечные кредиты
Ипотечные кредиты выдаются любому физическому лицу, проживающему в Грузии и имеющему ежемесячный стабильный доход. В случае, если ежемесячный доход недостаточен, для получения кредита, можно привлечь в качестве со-заемщиков не более двоих человек, которые должны удовлетворять критериям банка. Кроме этого, обязательный документ, который подтверждает право собственности на какое-либо имущество, предоставленное для обеспечения.
Минимальная ипотечная ставка составляет 9% в год, кредит в национальной валюте выдается на 10 лет, в долларах США или Евро – до 15 лет. Погашение ипотечного кредита должно производиться ежемесячно в равных долях.
Условия ипотечного кредитования зависят от каждого конкретного банка, который уставляет необходимую сумму дохода для получения кредита, процентную ставку и прочие условия.
Расходы на содержание недвижимости в Грузии
При покупке недвижимости в Грузии покупатель несет следующие материальные издержки:
- Имущественный налог на недвижимость, максимальная ставка которого не может превышать 1% и зависит от дохода, получаемого на территории страны. Если доход меньше 40 тысяч лари, то налог не применяется, от 40 до 100 тысяч лари – 0,5%, свыше 100 тысяч – 1%. База начисления налога исходит из стоимости имущества; Если покупатель не имеет доходов на территории Грузии то и налог, соответственно, не уплачивается.
- Регистрация о покупке в государственном реестре – 56 лари (33$);
- Коммунальные платежи – электричество около 0,1 лари (0,05$) кВт\час, вода - пол лари (0,30 $) за куб.метр, газ – 0,55 лари (0,33 $) за куб.метр. Дополнительные расходы – вывоз мусора, плата за телефон и интернет – около 20 лари в месяц.
