Недвижимость во Франции
Преимущества
К преимуществам покупки жилья во Франции принадлежат:
- Членство Евросоюза и стран Шенгенского соглашения.
- Хорошо развито направление туризма как зимнего, так и летнего.
- Безвизовый режим проезда между странами Шенгенского соглашения.
- Недорогое обучение в государственных французских ВУЗах.
- Официальное право на работу во время учебы.
- Дипломы, соответствующие уровню европейских стандартов.
- Выпускники ВУЗов имеют высокие шансы трудоустроиться в стране.
- Богатое культурное наследие и исторические достопримечательности.
Процесс покупки. Особенности
Процесс покупки недвижимости во Франции не вызывает особых сложностей и состоит из следующих этапов:
Недвижимость во Франции в аренду
Недвижимость во Франции на продажу
- Выбора объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
- Предложение о покупке. Предложение может быть сделано в устной форме или оформлено как официальное предложение (offre d’achat), где прописываются предварительные условия сделки. На данном этапе не разрешено проводить любые финансовые операции (денежные переводы, внесение залогов до момента подписания предварительного договора). Перед покупкой недвижимости необходимо провести проверку её технического состояния.
- Предварительный договор. При покупке недвижимости во Франции используется два типа договоров о продаже: Promesse de Vente (обещание продать) и Compromis de Vente (компромисс о продаже). Эти договоры очень похожи, но в Compromis de Vente более четко указаны взаимные обязательства сторон. На этом этапе покупатель вносит 10-ти процентный задаток от стоимости объекта. У покупателя есть право в течение 7 дней отказаться от сделки и вернуть свой задаток. В случае отказа от сделки после истечения 7 дней, задаток не возвращается. Если откажется продавец, то он обязан вернуть задаток в двойном объёме. В контракте четко прописаны условия приобретения недвижимости покупателем и условия передачи объекта.
- Договор купли-продажи. Процедура подписания договора купли-продажи происходит под контролем нотариуса или агента по недвижимости, который имеет право проводить сделки по недвижимости и бизнес-активам. Лучше воспользоваться услугами нотариуса, поскольку он независим, в отличие от агента, который может быть ангажирован. Нотариус проверяет все нюансы сделки, осуществляет расчёты по сделке и заключает договор купли-продажи (Acte de Vente). Во Франции производится безналичный расчет сделки по покупке недвижимости. В этом вопросе помогает нотариус. Для этого необходимо открыть свой счет в банке Франции. При подписании договора происходит оплата услуг нотариуса.
- Государственная регистрация сделки. После подписания договора нотариус проводит оформление недвижимости. Регистрация длится 2-3 месяца, после чего владельцу выдается основной документ, который подтверждает право владения недвижимостью – Свидетельство о собственности.
- Страховка недвижимости.
Покупателю лучше обладать хорошими знаниями французского языка, чтобы участвовать в процессе переговоров. Если вы не знаете языка, обратитесь к переводчику.
Налоги на недвижимость
Инвестиции в недвижимость Франции подлежат следующим налогам и сборам:
- Гонорар нотариуса, который составляет порядка 1% от суммы сделки.
- Налог на недвижимость – 6-7% от цены вторичного жилья и 2-3% от стоимости на первичном рынке. Объекты первичной недвижимости облагаются налогом на добавленную стоимость. Этот сбор, как правило, включается в итоговую стоимость недвижимости.
- Стандартная ставка НДС составляет 19,6%.
- Покупка по программе «Лизбэк». Для того чтобы избежать уплаты НДС на первичную недвижимость, можно воспользоваться специальной программой «Лизбэк», которая позволяет приобретать недвижимость и сразу же сдавать его в аренду. Таким образом, вы можете получить немалый годовой доход. Договор заключается на 9 лет.
- Страховка недвижимости. Сумма страховки рассчитывается из расположения, площади и других факторов объекта.
- Налог на недвижимость во Франции для нерезидентов взимается только с объектов, которые сдаются внаем. Этот налог составляет 20%.
- Подоходный налог – 19%.
- Налог на прибыль от реализации недвижимости (для нерезидентов – 19%) уплачивается собственником (то есть продавцом) в случае продажи неосновного (так называемого второго) жилья.
Ипотека
Чтобы нерезидент страны купил недвижимость во Франции в кредит, ему необходимо знать следующие правила:
- Без подписанного договора о купле-продаже вы не можете взять кредит на недвижимость.
- Ставка по кредиту во Франции составляет 2%-3,5% (в среднем 3%). Она зависит от размера кредита, типа ставки, сроков выплаты и других факторов.
- Размер кредита на недвижимость во Франции, как правило, составляет не больше 80% от стоимости жилья. Эта цифра может меняться в зависимости от банка и клиента.
- Выплаты по кредиту составляют не более 33% от вашего дохода.
- Недвижимость в рассрочку может быть оформлена с фиксированной или переменной ставкой процента по кредиту. Но переменная ставка подразумевает более строгие штрафы за досрочное погашение кредита.
- Удачной идеей будет открытие счета во французском банке и его использование некоторое время. Это повысит шансы на получение ипотеки и ускорит процесс кредитования.
- Французский банковский кодекс предоставляет гарантии заемщику по полному доступу ко всей информации по финансовым решениям.
- Банки Франции имеют специальные департаменты по работе с иностранными клиентами. Они выдают ипотечные кредиты по двум условиям: приобретаемый объект должен находиться на территории Франции и жизнь заемщика обязательно должна быть застрахована.
- Под объекты «Лизбэк» можно осуществить оформление ипотеки. Некоторые банки Франции предоставляют специальные ипотечные программы для такой недвижимости. Сумма кредита может достигать 70%.
Расходы на содержание или сопроводительный сервис
Владельцы недвижимости несут следующие расходы:
- Ежегодный налог на проживание (taxe d’habitation) – сумма налога формируется от величины площади, местоположения, состояния объекта недвижимости и изменяется в зависимости от местного законодательства. В разных регионах установлены разные условия налога.
- Ежегодный налог на владение (taxe foncière) – сумма налога разная в зависимости от региона и зависит от типа недвижимости и расположения.
- Коммунальные платежи – разделены на 2 типа: общие платежи (оплата за услуги, которыми пользуются все жители дома – водоснабжение, лифт и др.) и индивидуальные платежи (газ, электричество, насчитываются при помощи счетчиков).
По последним данным содержание жилья в столице Франции обходится владельцам примерно в €2293 в год.
Посмотреть все объекты Франции
