Преимущества покупки недвижимости в Финляндии:
• экономически стабильная страна
• низкий уровень преступлений и коррупции
• отличная природа, хорошая экология
• хорошие перспективы для открытия бизнеса
• безвизовый режим со 173 странами для граждан страны
В Финляндии к недвижимому имуществу относится земельный участок под застройку или же земельный участок с готовым строением. Квартиры не относятся к недвижимому имуществу в Финляндии. Согласно законодательства страны, иностранцы имеют право приобретать недвижимость, оформить которую можно как на юридическое, так и на физическое лицо, или же на группу лиц.
Процесс покупки недвижимости в Финляндии не доставит трудностей, исключением будут объекты расположенные на Аландских островах, для приобретения которых понадобится специфичное разрешения от правительства.
Для приобретения недвижимого имущества в Финляндии необходимо первоначально открыть счет на имя покупателя в банке, на этот счет будут переведены средства, необходимые для покупки объекта. Открыть счет можно без личного присутствия, однако активировать его можно только в отделении банка персонально. При себе необходимо будет иметь перечень документов, который запросит банк. Зачастую от открывателя счета потребуется загранпаспорт, справка 2-НДФЛ, справка с места работы и выписка с персональных банковских счетов.
Следующим этапом выступает подписание предварительного договора купли-продажи. В договоре очень четко прописываются все характеристики и условия сделки такие, как подробное описание объекта недвижимости, его характеристики, полная стоимость, размер задатка и условия его оплаты, способ и график дальнейшей оплаты, штрафные санкции в случае невыполнения каких либо условий или графика оплат, дата перехода права собственности на нового владельца.
Размер залогового платежа обычно составляет от 4 до 10 процентов стоимости объекта. Но не менее €2000-5000. Согласно условий предварительного договора, задаток остается у продавца, если сделка отменяется по вине покупателя, или же сумма возвращается покупателю, если сделка отменяется по виде продавца.
В Финляндии покупатель обязан тщательно проверить состояние объекта до подписания основного договора. В течении 5 лет с момента покупки, продавец несет ответственность за скрытые дефекты, однако лучше прояснить этот вопрос еще до покупки объекта недвижимости.
Далее следует подписание основного договора, сразу после этого необходимо оплатить его стоимость. Договор подписывается в присутствии нотариуса и им же заверяется. После подписания договора, покупатель получает права на собственность.
Документы, которые должен предоставить продавец:
• выписку и карту из Кадастрового реестра на недвижимость
• свидетельство о праве собственности
• копию плана городского строительства
• строительные чертежи
• обязательство об обременениях
• разрешение на строительство
После подписания договора и расчета по нему, покупатель обязан оплатить налог на право собственности и зарегистрировать сделку в суде. Если налог не оплачен в течении полугода с момента подписания договора, то его размер возрастает до 20% и с каждым последующим месяцем отсрочки добавляется еще по 20%, до тех пор пока не составит 100%.
Регистрация права собственности нового владельца происходит после уплаты налога. Документы подаются в местный орган суда в течение 6 месяцев с момента подписания договора во избежание штрафов и пени, в пакет документов входит заявление, квитанция об уплате налога, оригинал договора, копия паспорта покупателя и другие документы, которые могут быть причастны к процессу покупки объекта недвижимости.
Процесс регистрации и выдачи свидетельства занимает от 3 недель до месяца, однако возможны задержки в связи с реорганизацией Земельного комитета. Свидетельство о праве собственности отправляется на почтовый адрес, указанный новым владельцем в заявлении.
Размер дополнительных затрат на приобретение недвижимости зависит от приобретаемого объекта. Налог на недвижимость составляет в среднем 4% от стоимости, налог на приобретение квартиры составляет 2% от стоимости, так как квартира не является недвижимостью в Финляндии, согласно законодательству страны. С юридической стороны приобретение квартиры приравнивается к покупке акций жилого комплекса, где расположена квартира.
Дополнительные расходы при покупке земельного участка:
• налог на право собственности – 4% от стоимости объекта (оплачивается одноразово)
• €112 – услуги нотариуса, оплачиваются обычно пополам продавцом и покупателем. Если продавцом не является государственная структура, тогда услуги нотариуса оплачивает покупатель.
Дополнительные расходы при покупке квартиры:
• налог на право собственности – 2% от стоимости объекта (оплачивается одноразово)
• услуги нотариуса оплачивать нет необходимости, поскольку приобретаются акции, а не недвижимость.
Ежегодный налог на недвижимость в Финляндии оплачивается за целый год продавцом, а за следующий полный год уже новым владельцем.
Кредит на покупку недвижимости иностранец может получить не в любом банке, поскольку решение о выдаче кредита принимает сам банк в каждом конкретном случае. Кредит выдается под залог покупаемого жилья. Ипотека выдается как физическим, так и юридическим лицам.
Условия выдачи кредита под покупку недвижимости:
• возрастные ограничения от 21 до 65 лет
• размер кредита не более 50% от стоимости объекта
• срок погашения кредита 7-10 лет
• ставка по кредиту составляет 4,5-5% годовых
Для получения кредита на покупку недвижимости необходимы следующие документы (все должны быть переведены на финский язык):
• копия загранпаспорта
• справка 2 НДФЛ за 2 последние года (как правило, ежемесячный доход должен в 2 раза превышать размер выплаты по кредиту)
• выписка с банковского счета и справка с места работы
• предварительный договор
• дополнительные документы, способные положительно повлиять на предоставление кредита (документы на собственность или недвижимость, хорошая кредитная история, при наличии таковой)
Банк имеет право продать заложенное имущество через судебный процесс, если кредит не был погашен в срок. Из вырученной суммы банк изымает средства непогашенного кредита и проценты за пользование кредитом.
Земельные участки для покупки недвижимости в Финляндии делятся на дачные и городские.
Дачные участки находятся вне черты города и предназначены под застройку коттеджами. Приобретая такой участок, покупатель также может получить во владение участок береговой линии озера, радом с которым он расположен. Все коммуникации необходимые для жизнедеятельности, такие как канализация или скважина необходимо подводить самостоятельно, однако остается возможность подвода городских коммуникаций, если участок расположен вблизи какого-либо города. Отдельно подводится и электроэнергия к участку.
Есть четкие правила и ограничения касательно застройки дачных участков: возможное число строений, высота здания, максимально допустимая площадь дома и дополнительных построек, цвет фасада, план расположения построек, расположение около береговой линии или границы участка (ограничения по расстоянию), вид используемого септика, вырубка деревьев. Время строительства на дачных участках неограниченно.
Земельные участки, расположенные в черте города, предназначены для постоянного проживания, однако это не обязательно. К городским земельным участкам уже подведены необходимые коммуникации, у них обычно не бывает собственной береговой линии и они меньше по площади, нежели дачные.
Строительство на городских земельных участках в Финляндии также строго регламентируется: допустимое количество этажей, используемые для фасада материалы, цвет, тип кровельного покрытия. Срок строительства на городских участках также строго оговорен и ограничен. Начало строительства должно состояться не позднее чем через 2 года, а завершение строительства на протяжении 3 следующих лет. В зависимости от территории, где приобретен участок, сроки могут изменяться.
При строительстве жилья в Финляндии существуют ограничения по площади.
Разрешенная площадь для строительства на дачных участках составляет 100-200 м2, на городских участках допускается 250-300 м2. Конечно же, возможны исключения.
Приобретая недвижимость в Финляндии, вы покупаете акции, а не недвижимость.
Многоквартирные дома в Финляндии принадлежат акционерным обществам и покупатель становится обладателем определенного количества акций этого общества. На это количество влияет размер квартиры, этаж, на котором она расположена, сторона, на которую выходят окна квартиры, вид из окна. Количество акций определяется решением и закреплено выпиской жилищного акционерного общества.
Приобретая акции, покупатель получает право распоряжаться квартирой в качестве владельца.
Ежегодные платежи по недвижимости составляют 0,60-1,35% от стоимости. Устанавливается местным муниципалитетом и зависит от типа (временное или постоянное проживание, недостроенный коттедж), назначения и стоимости объекта.
Размеры коммунальных платежей:
• электроэнергия €0,16 за кВт/час (немного дешевле, чем средняя в Евросоюзе)
• холодная вода от €1 до €1,3 за кубометр
• вывоз мусора €0,8-1 за кубический метр отходов
• ежегодная плата за уборку территории €70-100
Так содержание коттеджа составит примерно €1000 в год, если не проживать в нем постоянно. При условии постоянного проживания (180 дней в году, предусмотренных визой) размер ежемесячной платы составит около €200.
Посмотреть все объекты Финляндии
