Преимущества

К преимуществам проживания в Эстонии относятся:

• Удачное расположение страны. Из Эстонии удобно добираться в другие страны Евросоюза.
• Невысокая стоимость недвижимости в стране.
• Членство  Евросоюза и стран Шенгенского соглашения.
• Хорошо развито направление туризма как зимнего, так и летнего (курорты Пярну, Хаапсалу, Курессааре, Тойла).
• Комфортный климат и благоприятный экологический уровень.
• Наличие недвижимости в Эстонии предоставляет право на приобретение шенгенской мультивизы, позволяющей пребывать  в стране до 90 дней.
• Безвизовый режим проезда между странами Шенгенского соглашения.
• Богатое культурное наследие и исторические достопримечательности.

Процесс покупки. Особенности

К иностранным гражданам, купившим недвижимость в Эстонии, государство относится лояльно. Но при этом необходимо знать, что при оформлении сделки о покупке недвижимости обязательное присутствие покупателя и продавца. Если покупатель и продавец состоят в браке, необходимо согласие их супруга/супруги на проведение сделки, даже если супруг/супруга не являются собственниками недвижимости. Покупка недвижимости состоит из следующих этапов:

• Выбора объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
• Предварительный договор купли-продажи – договор составляется нотариусом на эстонском языке согласно законодательству. Все сделки обязательно заверяются нотариусом. В договоре описываются детали сделки (стоимость объекта, способ, условия и размер оплаты).

На данном этапе происходит внесение задатка  в размере 10-20% от стоимости объекта недвижимости (обязательно присутствие нотариуса). Если покупатель отказывается от сделки на него накладывают штраф – 5-10% от суммы первого взноса.

• Основной договор купли-продажи – перед его составлением нотариус проводит проверку недвижимости. Чтобы исключить наличие ограничений, препятствующих покупке недвижимости в Эстонии. Продавец должен предоставить справку об отсутствии долгов. Далее происходит подписание основного договора купли-продажи. Основная оплата происходит через перевод средств на счет нотариуса, который является гарантом. Основной договор купли-продажи составляется на эстонском языке.
• Регистрация собственности. Информации об изменении собственника вносится автоматически в Государственный регистр, куда необходимые документы отправляет нотариус. Оформление недвижимости осуществляется секретарем Земельного суда. Покупатель и продавец получают письменные уведомления и выписку из крепостной книги.

Налоги на недвижимость

Недвижимость в Эстонии не облагается налогом, но покупателя ждут следующие расходы:

• Нотариальные услуги – €100.
• Государственная пошлина за внесение объекта в регистр составляет – €6 и выше (сумма зависит от стоимости объекта).
• Услуги риэлтора – 2-5% от стоимости объекта.
• При инвестировании в загородную недвижимость (дом или участок земли), необходимо получить разрешение от местных властей. Стоимость разрешения – €150.
• Вместо ежегодного налога на недвижимость владельцы частных домов, юридические лица и владельцы нескольких объектов недвижимости выплачивают налог на земельные участки. Его размер ежегодно устанавливается местными властями – 0,1-2,5%.

Ипотека

При ипотечном кредитовании процентные ставки довольно невысокие – 2,7%. Заемщику необходимо знать о следующих правилах. Правила распространяются на физических лиц, которые берут ипотечные кредиты на ремонт, покупку или строительство недвижимости.

• Сумма кредита – не более 85% от стоимости объекта недвижимости в Эстонии.
• Ежемесячные выплаты – не более 50% от чистого дохода заемщика.
• Срок ипотечный кредита – до 30 лет.

Кроме возможности приобретения недвижимости в Эстонии в ипотеку, покупатель может воспользоваться схемой лизинга. Отличие между ипотечным страхованием и лизингом в том, что ипотечное кредитование недвижимости, находящейся в залоге банка, оформлена как собственность покупателя, при лизинге недвижимость становится собственностью банка, при этом переход собственности на покупателя происходит только после того, как вносится вся сумма займа. При лизинге покупателю необходимо внести от 40% личных средств, в качестве первоначального взноса. Срок погашения долга – от 5 до 30 лет, процент составляет 7-9%.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

В Эстонии действуют следующие затраты на содержание недвижимости:

• Коммунальные платежи – зависят от города и составляют около €0,3 за кв.м в летний период и €2–2,5 за кв.м – в зимний.
• Электроэнергия – €0,135 за кВт\ч.
• Оплата за воду, газ и электричество высчитывается, исходя из индивидуальных счетчиков. Иностранные владельцы недвижимости могут оплачивать услуги при помощи специального счета в банке, с которого будут сниматься средства на коммунальные расходы.

Посмотреть все объекты Эстонии