В стране существует несколько правил приобретения недвижимости. Так, на Синайском полуострове покупатель может получить только право на долгосрочную аренду сроком не более 99 лет, в то время как на остальной части страны недвижимость оформляется в безусловную и полную собственность. Также запрещено приобретение недвижимости на особо охраняемых государством участках, к примеру, территориях расположенных в непосредственной близости к историческим достопримечательностям.
Для того, что бы приобрести недвижимость в Египте, прежде всего, стоит ознакомиться с предлагаемыми объектами посредством специализированных выставок, сети интернет или тематических изданий. В случае приобретения недвижимость самостоятельно потребуется знание арабского языка и ознакомление с юридическими тонкостями процедуры.
Крупные строительные компании страны осуществляют продажу объектов только с помощью дилеров и специализированных агентств. Некоторые агентства страны работают по официальным ценам застройщиков и без комиссии.
Необходимо предварительно осмотреть объект, после чего, в случае положительного решения, внести задаток, сумма которого обычно колеблется от $1 000 до 10% от стоимости выбранного объекта. При этом важно подписать предварительный договор купли/продажи или залоговое соглашение. Документ оформляется в двух экземплярах, на арабском языке и на языке покупателя.
После сдачи объекта застройщиком и внесении полной оплаты покупателем оформляется окончательный договор купли/продажи, который нужно заверить в Шара а Кари. Для оформления всех документов необходим только заграничный паспорт покупателя.
Приобретение недвижимости в Хургаде. В данном регионе, кроме договора купли/продажи продавец оформляет на покупателя безотзывную и генеральную доверенность на право владения собственностью, так называемый Таукиль. Процедура занимает до 2 дней. Есть два вида регистрации недвижимости:
Приобретение недвижимости в Шарм Эль Шейхе. В 2005 году премьер-министром Египта был издан административный указ, согласно которому иностранцам запрещено приобретать недвижимость на Синайском полуострове в постоянное пользование. Таким образом, иностранцам, которые желают приобрести недвижимость в Шарм Эль Шейхе предоставляется право на аренду объекта сроком не более 99 лет.
Проведение сделки предполагает определенные денежные затраты. Так, комиссия агентства составляет порядка 4% от стоимости объекта. Есть и агентства, которые работают с застройщиками без комиссии, в большинстве своем это касается объектов расположенных на первой линии у моря. В комиссию агентства включены все услуги юриста, кроме регистрации объекта в суде (до $550).
Налог при оформлении Грин Контракта зависит непосредственно от площади объекта:
С января 2010 года все объекты недвижимости, стоимость которых превышает $91 000, облагаются ежегодным налогом.
В Египте право на получения кредита имеют:
Резидентами Египта считаются постоянные жители страны старше 21 года и имеющие регулярный контролируемый доход.
В случае кредитования под залог важным моментом является наличие Грин Контракта или возможности его оформления. Также ежемесячная сума платежа по кредиту не должна превышать 35% валового дохода кредитуемого.
Практически все застройщики страны предоставляют беспроцентные рассрочки платежей на период от одного до четырех лет. Рассрочка на больший период предоставляется под годовой процент (от 5 до 7 %). Первоначальный взнос должен быть не менее 10% от стоимости объекта недвижимости.
