НЕДВИЖИМОСТЬ на Багамах

Преимущества

Стоит отметить что, приобретая недвижимость на Багамских островах, инвестор совершает довольно продуманное капиталовложение, поскольку жилье здесь всегда востребовано и цена на него растет с каждым годом. Здесь расположены многочисленные банки, а сервис, который оказывают туристам наивысшего качества.

Приобретая недвижимость на Багамах, вы получаете возможность отдыхать в течение всего года, занимаясь любимыми видами спорта или же проводя время в модных бутиках, роскошных ресторанах и ночных клубах.

Процесс покупки. Особенности

Иностранные граждане могут приобрести на Багамских островах недвижимость и землю, размером до 5 акров (2 гектара), процесс покупки достаточно прост. При необходимости купить участок земли большего размера, необходимо оформить разрешение в государственных органах.

Для получения разрешения на приобретение такого участка необходимо написать заявление, в котором указываются сведения о продавце и покупателе, характеристика участка, цели приобретения. Так к примеру, если земля покупается для сельскохозяйственной деятельности, то в заявлении также необходимо сообщить приблизительную сумму, которую планируете потратит на освоение.

После окончательного выбора участка составляется письменное предложение о покупке (писменное) и на его основании вносится сумма брони, которая обычно составляет 5 % от полной стоимости. В случае отказа от сделки по вине покупателя бронь остается у продавца, если же продавец отказывается от сделки, то предоплата возвращается в полном объеме.

Оформление покупки недвижимости лучше всего доверить местным юристам. Они проверят все документы на соответствие и помогут собрать недостающие справки и документы. Оформление самой сделки может проходить без личного присутствия покупателя и продавца, а через доверенных лиц. Оформление документов на покупку недвижимости обычно занимает 6-12 месяцев.

По окончанию процесса покупки недвижимости, ее необходимо застраховать. Размер суммы страховки обычно зависит от стоимости объекта и составляет 1,5-2,5%. Сумма страховки делится поровну между продавцом и покупателем.

Для передачи права собственности также уплачивается налог. Размер налога зависит от стоимости жилья. Если купленная недвижимость стоит от $250 000 до $500 000 то придется уплатить 4%, если стоимость выше $500 000, то выплачивается 2%.

Любую, купленную на Багамских островах недвижимость, необходимо регистрировать в Совете по инвестициям. Для получения сертификата пишется заявление на регистрацию, в котором указываются полные сведения о покупателе и детальная характеристика объекта, кроме того указывается и полная информация о продавце, порядке проведения сделке и оплате по ней. К заявлению прикладываются копии всех необходимых документов и оплачивается гербовый сбор 25 местных долларов.

Налоги на недвижимость

На Багамских островах не предусмотрены подоходный и корпоративный налоги, налог на прибыль, НДС и прочие налоги на занятость, наследование или дарение. Это правило распространяется на все физические лица и местные компании.

Налог на недвижимость составляет от 0,75% до 1% и зависит от стоимости недвижимости. Первые $250 000 не облагаются налогом. Также в стране установлен законов верхний порог налога на недвижимость, он составляет $35 000.

Ипотека

На Багамских островах, как и практически везде, можно получить ипотечный кредит на покупку недвижимости. Условия предоставления кредитов зависят от политики конкретного банка и финансовой ситуации. Средняя ставка по ипотечному кредиту составляет от 5% до 7% годовых, а сумма предоставленного кредита будет зависеть от кредитной истории. В большинстве банков очень тщательно проверяют всю биографию заемщика, будьте готовы к повышенному интересу, поиску судимостей и других факторов, осложняющих выдачу кредита.

Посмотреть все объекты Багамских островов