К основным преимуществам владения недвижимостью в Словакии можно отнести:
• небольшое расстояние к многим странам ЕС
• практически отсутствие бюрократии
• ипотека с невысоким процентом
• образование в стране бесплатное
• города находятся на относительно не большом расстоянии друг от друга
• ритм жизни неторопливый и спокойный
Покупать недвижимость в Словакии могут как граждане страны, так и иностранцы, физические и юридические лица. Для покупки доступны следующие виды недвижимости:
• жилые объекты
• коммерческие объекты
• земля под застройку
Запрещается приобретать участки в лесу и территорию сельскохозяйственного назначения физическим лицам, не являющимися гражданами страны. Юридическим лицам, зарегистрированным в Словакии, и не являющимися резидентами можно приобретать любую недвижимость при условии что учредители и директор компании также не являются резидентами страны.
Процесс покупки стандартен и включает в себя:
• выбор интересующего и подходящего объекта
• подписание предварительного договора в присутствии нотариуса и внесение депозита в размере 10% от стоимости.
• оплата полной стоимости по договору перечисляется либо на специальный счет нотариуса либо на открытый покупателем счет в местном банке
• подписание договора купли-продажи и 100% оплата обязательств по нему
• регистрация собственности и оформление сопутствующих документов (входит в обязанности нотариуса)
Налог на приобретение недвижимости в стране не предусмотрен. Приобретая жилье в Словакии, будьте готовы уплатить:
• € 250 госпошлины
• € 350 за услуги банка
• не менее € 500 за услуги нотариуса
Приобретение недвижимости в кредит в Словакии доступно и гражданам страны, и нерезидентам. Кредиты выдаются на любой тип недвижимости (квартиры, дома, земельные участки под застройку). Получить кредит можно в возрасте от 21 до 65 лет со сроком погашения от 4 до 20 лет. Средняя ставка по кредиту составит 5-7% годовых.
В зависимости от вида недвижимости рассчитывается размер кредита:
• до 100% стоимости объекта для участков под застройку
• до 70% стоимости для вторичного жилья
• до 90% стоимости для новостроек
Для получения кредита на недвижимость необходимо предоставить:
• загранпаспорт
• заявление для открытия кредита;
• информацию с места работы (название компании, размер заработной платы, дата начала работы)
• справку о налоге на доходы физических лиц (2-НДФЛ) за последние 2-3 года
• выписка о движении средств на персональном счету из банка за последние 3 месяца
• свидетельство про оценку имущества
Налог на недвижимость в Словакии составляет 0,01-0,02% от стоимости объекта, рассчитывается местным муниципалитетом и зависит от площади и этажности объекта, предназначения и расположения недвижимости.
Объемы коммунальных платежей в стране невысоки, и как правило, оставляют € 100-150 для квартиры и € 150-300 для дома или виллы в месяц. В среднем эта цифра составляет одну треть от получаемого дохода местного населения.
