Недвижимость в Сент-Китс и Невис

Преимущества

К преимуществам проживания в Сент-Китс и Невисе относятся:
• Наличие второго паспорта и гражданства Сент-Китс, которое считается пожизненным для заявителя и членов его семьи.
• Безвизовый въезд в более чем 100 стран, среди которых Канада, Великобритания, Гонконг, Лихтенштейн, Ирландия, Швеция, Швейцария и пр.
• Безналоговый статус – отсутствие налога на прибыль за границей, на прирост капитала, имущество, дарение, наследование и т.д.
• Безопасность – высокий уровень защиты банковских счетов, недвижимости, бизнеса за границей и в стране проживания.
• Конфиденциальность – правительство Сент-Китса не сообщает властям страны вашего места жительства о факте получения вами гражданства в Сент-Китс и Невисе.
• Благоприятные климатические условия.

Процесс покупки. Особенности

Иностранные граждане имеют право совершать покупку земли, домов и квартир в Сент-Китс и Невисе. Для этого следует придерживаться следующих этапов:
Выбор объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно вас категориям.
Проверка объекта. Осуществляется юристом, который контролирует все этапы и проверяет недвижимость на притязания со стороны третьих лиц, а также подготавливает необходимые документы.
Внесение аванса – его размер составляет 10% от цены недвижимости. После внесения аванса объект снимается с продажи.
Подписание предварительного договора – в нём указывается сумма аванса, стоимость объекта, сроки и другие условия.
Подача заявки на приобретение Лицензии иностранца на землевладение – рассмотрение заявки может занять от 2 до 4 месяцев.
Объект недвижимости запрещено перепродавать в течение 5 лет с момента покупки после получения гражданства за инвестиции Федерации Сент-Китс и Невис. Последующий покупатель, который приобрел эту недвижимость, не имеет права на получение гражданства.
При покупке недвижимости нет ограничений по местоположению, но есть по размеру земельного участка: один человек может владеть не более чем половиной акра (20 сотками). Отметим, что есть только 2 исключения, когда разрешается приобрести большой участок: в случае, если этот участок привязан к уже существующему дому на вторичном рынке недвижимости (объект продажи дом + участок к дому более 20 соток согласно оформленным документам) или если единый землеотвод в проекте жилой застройки разбит на участки, большие по размеру, чем 20 соток.

Налоги на недвижимость

Приобретенная недвижимость согласно установленной Правительством программе должна быть на сумму от $ 400 000, не включая правительственные сборы и государственные пошлины. При покупке недвижимости оплачиваются следующие сборы:
Лицензия иностранца на землевладение (Alien Land Holders License) – 10% от стоимости объекта.
Услуги государственного нотариуса по оформлению недвижимости (обычно составляют 2.5-4.0% от стоимости приобретаемой недвижимости).
Подготовка и регистрация перехода прав собственности – в зависимости от стоимости недвижимости:
Первые 9300 USD – 2,5%
Следующие 9300 USD – 2%
Следующие 352 000 USD – 1%
Выше 370 000 USD – 0,5 %
Регистрационный взнос
Страхование собственности – 0,2 % от стоимости недвижимости.
Планы земельных участков (4 шт.), подготовленные землеустроителем-геодезистом. Они нужны при подаче заявления на приобретение лицензии Alien Land Holders License. Стоимость — около 250 USD. Еще нужны 2 копии Свидетельства о собственности на имя продавца (правоустанавливающие документы, Certificate of Title) – около 150 USD.
Сертификат на собственность (изготовление).
Юридические услуги – 1-2 % от стоимости.
Налог на недвижимость – 0,2% в год от оценочной рыночной стоимости недвижимости. В особых районах развития, например на Юго-Восточном полуострове Сент-Китс, ставка налога равна 0,5 %.
Продавец оплачивает гербовый взнос, цена зависит от типа недвижимости:
• Кондоминиум – 5% от стоимости недвижимости;
• Обособленный объект (частное землевладение, дом) – 12%;
• Особые территории застройки – 14 %;
• Юго-восточный полуостров о-ва Сент-Китс – 18,5%.

Ипотека

В Сент-Китс и Невисе к принятию решения о выдаче кредита иностранцу на покупку недвижимости используют индивидуальный подход. Ипотечный рынок в Сент-Китс и Невиса хорошо развит, но большинство покупателей недвижимости предпочитают рассчитываться собственными средствами, а не заемными. Кредитование выдается на максимальный срок – 15 лет. Максимальный размер составляет 60% от стоимости покупаемой недвижимости. Кредитование происходит в долларах США или восточно-карибских долларах.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Текущие расходы домовладельца включают в себя:
• Услуги управляющего – до 250 USD.
• Услуги садовника и домработницы – 150-200 USD в месяц.
• Коммунальные платежи (электричество, вода) – 1 USD за 1000 литров, электричество — около 200 USD $ в месяц.
• Кабельное обслуживание (интернет и телефон) – 60 USD в месяц.

Посмотреть все объекты Сент-Китс и Невис