Преимущества

К преимуществам проживания в Мальте относятся:

• Природные и исторические достопримечательности, оздоровительные курорты.
• Европейский уровень жизни и возможность иметь права граждан Евросоюза.
• Невысокие затраты на проживание.
• Благоприятная экологическая среда.
• Развитая сфера туризма.
• Упрощенная налоговая система и конфиденциальность финансовых операций.
•  Качественное и недорогое медицинское обслуживание.
• Благоприятные и надежные условия для ведения бизнеса.
• Дополнительный доход от недвижимости.

Процесс покупки. Особенности

Иностранному гражданину купить недвижимость на Мальте несложно. Как правило, покупка жилья на Мальте состоит из следующих этапов:

• Выбора объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
• Заключения предварительного договора.
• Оплата депозита – 10% от цены объекта.
• Подписание предварительного договора у нотариуса.
• При необходимости получение кредита. Заявку на кредит лучше подавать во время подписания предварительного договора.
• Проверка документов покупаемой недвижимости нотариусом.
• Составление основного договора.
• Оплата оставшейся суммы (отправка всей суммы на депозитный счет нотариуса, после чего эта сумма переводится на личный счет продавца).
• Подписание основного договора.

Особенности

Для покупки недвижимости на Мальте, нужно согласно закону получить разрешение на покупку – AIP Permit. AIP-разрешение требуется не для всех иностранных граждан. В AIP-разрешение нет необходимости, если покупаемая недвижимость располагается на специально предназначенных территориях, а также, если покупатель является гражданином ЕС, который: покупает недвижимость для своего основного места жительства или с целью инвестирования, либо является резидентом Мальты в течение 3 лет (минимальный срок).
Если же получение разрешения необходимо, тогда имеются ограничения по стоимости покупаемой недвижимости, которая не должна быть менее 98 000 евро за квартиру и мезонеты; 164 000 евро за дом или виллу. Эти показатели меняются ежегодно. Кроме того имеются ограничения по количеству приобретаемой недвижимости на Мальте.
Для иностранных граждан разработаны различные льготные программы на покупку недвижимости.

Налоги на недвижимость

Приобретая недвижимость на Мальте, вам следует знать о следующих налогах и пошлинах:

• Гербовый сбор составляет 5% от цены объекта.
• Услуги нотариуса, как правило, составляют примерно от 1 до 1,5%.
• Стоимость разрешения AIP Permit составляет €233.
• Отметим, что на Мальте нет ежегодного налога на недвижимость.

Ипотека

Иностранцы могут легко получить ипотечное кредитование на недвижимость. Для этого необходимо знать некоторые условия:

• Заемщиком может быть человек с минимальным возрастом 21 год и максимальным – 65 лет.
• Иностранцы могут получить кредит в размере до 70% от оценочной стоимости объекта: первый взнос должен быть не менее 30% от оценочной стоимости недвижимости;
• Кредитование выдается на срок до 35 лет;
• Ставка – в среднем 4,5–5% годовых.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

После завершения сделки купли-продажи происходит переоформление счета на воду, телефон и электричество. Переоформление осуществляют обе стороны, что исключает переход долгов от продавца к покупателю. На Мальте действуют стандартные по европейским меркам затраты на содержание недвижимости:

• Налог на землю (ground rent), на которой стоит недвижимость, – от €45 до €250 в год. Но рента может уже быть выкуплена владельцами, тогда покупателю необходимо перевыкупить ренту. Её размер составляет двадцатикратную сумму ренты.
• Расходы на электричество и воду составляют €120-150 в месяц.
• Жильцы многоквартирных домов оплачивают услуги уборщицы, содержание лифта и пр. – €10-50 в месяц. В кондоминимумах, если на территории есть сад или бассейн, расходы будут выше.
• Ежегодных налогов на недвижимость на Мальте не существует.

Посмотреть все объекты Мальты