Недвижимость в Канаде

Преимущества

В Канаде существует самая большая в мире (если не считать страны СНГ) украинская диаспора. В некоторых регионах страны работают школы с преподаванием на украинском языке. Рынок недвижимости в Канаде чрезвычайно развит, эта отрасль традиционно привлекает все большее количество как иностранных, так и канадских инвесторов. Среди иностранцев недвижимость в Канаде зачастую пользуется даже большей популярностью, чем в соседних США. Этому способствует более низкая, чем в США стоимость покупки, а также высокая социальная защищенность граждан Канады. Главными же преимуществами приобретения канадской недвижимости считается простота получения иностранцами ипотечной ссуды и отсутствие высоких налогов при покупке жилья.

Процесс покупки. Особенности

Покупка недвижимости нерезидентами Канады осуществляется на тех же условиях, что и канадскими гражданами. Исключение составляют определенные государством рекреационные зоны, приобрести недвижимость в которых иностранцу не получится.

Этапы приобретения канадской недвижимости:
- найм канадского адвоката. Его задача – проверка истории дома и его финансового состояния (не находится ли объект недвижимости в залоге, отсутствуют ли долги по данному объекту и т.д.)
- открытие счета в канадском банке. Для покупки недвижимости в Канаде необходимо иметь счет в местном банке. Потребуется доказать банку свою благонадежность. Кроме того, не все банки открывают счета нерезидентам, а в некоторых финансовых учреждений такая услуга может предоставляться за отдельную плату.
- составление предложения о покупке. В этом документе указывается размер первоначального депозита. Стандартный размер взноса – десятая часть от стоимости объекта недвижимости. Продавец рассматривает предложение о покупке и принимает решение о начале сделки. Если решение положительное, то обе стороны договариваются об окончательной сумме продажи.
- подписание предварительного договора. После подписания адвокат еще раз более детально проверяет всю информацию об объекте недвижимости.
- соглашение о сумме продажи. В данном документе указывается окончательная сумма сделки. После подписания бумаг покупатель переводит на счет адвоката, выступающего гарантом сделки, заранее оговоренную сумму первого депозита. Чтобы завершить сделку, покупатель оплачивает остаток суммы и получает документы, подтверждающие право собственности на жилье.

Налоги на недвижимость

При покупке недвижимости в Канаде необходимо уплатить следующие налоги и сборы:
- налог на приобретение объекта недвижимости. Стандартная ставка – 2% на первые 100 тысяч сделки и 1% на остальную сумму платежа. Ставка этого налога может изменяться в зависимости от провинции. Например, в Британской Колумбии ставка вычисляется по другому принципу – если сумма покупки до 200 тысяч канадских долларов, то налог составит 1%, если дороже – то 2% от стоимости жилья.
- инспекция состояния приобретаемого жилья. Стоимость этой услуги – 500 канадских долларов.
- услуги юриста оцениваются в среднем в сумму около 1000 канадских долларов.

Кроме того, владельцы жилья ежегодно уплачивают в казну налог на владение недвижимостью, который сильно разнится в связи со множеством факторов, на него влияющих.

Ипотека

Иностранцы при приобретении жилья совершенно свободно могут воспользоваться канадской ипотечной программой. В случае покупки дома в кредит в подписывается трехсторонний договор между продавцом, покупателем и банком. Ссуда на приобретение жилья предоставляется в размере до 65% от оценочной стоимости недвижимости. Банку необходимо будет привести убедительные доказательства своей финансовой состоятельности, наличие постоянного дохода (подойдет постоянный источник получения денежных средств как в самой Канаде, так и за ее пределами) и положительную кредитную историю в банках других государств. Вариантом доказательства финансовой состоятельности может стать погашенный кредит на крупную сумму в украинском банке, а также рекомендация от этого банка. При оформлении ипотечного кредитования необходимо будет также обязательное страхование объекта недвижимости. Процедура получения ипотечного займа займет 5-7 дней. Существует также «бонусная программа»: если у заёмщика уже имеется недвижимость в Канаде, то его кредитный рейтинг автоматически повышается и покупатель может рассчитывать на ссуду в размере до 75% от стоимости сделки и льготные условия погашения.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Ежегодный налог на владение недвижимостью рассчитывается в каждом случае индивидуально. Средняя ставка – 1% от оценочной стоимости недвижимости. Тип недвижимости – жилая или коммерческая – также влияет на ставку ежегодного налога.
Коммунальные платежи составляют в среднем 600 – 800 канадских долларов, примерно треть из этой суммы – налог на недвижимость. Размер выплат зависит от площади жилья, наличия бассейна и других факторов. Частные дома подлежат обязательному страхованию – примерно 30 канадских долларов в месяц. Содержание таунхауса обойдется примерно в 700 долларов в месяц, половину из которых составляет налог на недвижимость.

Посмотреть все объекты Канады