Среди преимуществ недвижимости в Исландии следует назвать:
• потрясающую природу
• отличные дороги
• лечебные воды
• низкий уровень коррупции
• высокий уровень жизни
• практически отсутствует преступность
Процедура покупки недвижимости практически не отличается от таких процессов в большинстве стран Европы. Если у вас уже имелся опыт приобретения какой-либо европейской недвижимости, то трудностей не возникнет.
Для осуществления сделки купли-продажи желательно обратиться в агентство недвижимости во избежание проблем и гарантий качественной и быстрой сделки.
Как только интересующий вас объект недвижимости выбран, необходимо обратиться в Окружной суд Исландии (он же Земельный кадастр) за выпиской из реестра. Далее объект проверяется и подписывается договор купли-продажи, где оговариваются все основные пункты (информация об объекте, стоимость, реквизиты и ответственность сторон).
После подписания договора, покупатель вносить залоговый платеж и регистрирует документ в Земельном кадастре. Право собственности на объект недвижимости переходит к покупателю после того как будет внесена полная стоимость объекта.
Для иностранных инвесторов нет каких-либо ограничений на покупку недвижимости в Исландии. Более того сама процедура обычно проходит значительно быстрее, чем во многих европейских странах.
Приобрести земельный участок вместе с недвижимостью для резидента невозможно. Можно купить дом, а землю взять в аренду. Покупая объект стоимостью выше €100000, иностранный инвестор освобождается от уплаты процентов на оформление кредита.
Покупая недвижимость в Исландии необходимо учесть следующие сопутствующие расходы:
• 1,5-2% - услуги маклера
• 0,4% - гербовый сбор
• €16 – взнос за регистрацию
• 1,9-2,5% - оформление сделки
Получение ипотечного кредита не составляет проблемы для иностранных граждан, более того стабильная экономическая ситуация в стране делает ставки по кредитам достаточно низкими. Так ставка ипотечного налога составляет 1,5%, а комиссия банка около 1% от суммы кредита.
Кредит выдается скором на 25-40 лет, а максимальная сумма составляет 80% от полной цены объекта. Еще одно условие, размер ежемесячной выплаты по ипотечному кредиту не должен превышать половину дохода за месячный период.
Налог на недвижимость в Исландии имеет разный объем в зависимости от провинции, но в среднем составляет 1,65%.
Коммунальные платежи оплачиваются в фонд дома и в случае каких-либо проблем, управляющий домом обращается в коммерческие организации для ее решения. Из этого же фонда оплачиваются услуги уборки общих территорий и вывоза мусора. Также оплачиваются кабельное телевиденье, налог, газ, вода и электроэнергия.
Посмотреть все объекты Исландии
