Преимущества

• Невысокие налоги на недвижимость
• Высокий уровень жизни в стране
• Природные и исторические достопримечательности
• Невысокие затраты на проживание
• Близость моря и мягкий климат
• Развитая туристическая инфраструктура
• Бесплатное медицинское обслуживание
• Высокие пенсии
• Доступное образование

Процесс покупки. Особенности

Для оформления договора купли-продажи недвижимости в Дании всегда привлекается адвокат. Он отвечает за чистоту сделки и ее полное проведение, а также представителем интересов покупателя.

Покупка начинается с выбора объекта недвижимости, интересующего инвестора. Для совершения сделки необходимо получить разрешение у Министерства Юстиции Дании. Далее следует подписание предварительного договора купли продажи и внесение аванса в размере 10% от полной стоимости объекта.

После подписания предварительного договора проводится проверка всех сопроводительных документов и права собственности на объект, а также проверяется юридическая чистота сделки. В это же время проводится осмотр объекта.

Если все документы соответствуют нормам, то оплачиваются все необходимые налоги и местные сборы и подписывается основной договор. За этим следует полная оплата стоимости объекта.

Среди особенностей покупки недвижимости в Дании следует отметить жесткие ограничения на покупку для иностранных инвесторов. Купить интересующий объект можно в строго отведенных зонах и только после получения разрешения от Министерства юстиции страны.

Не имея вида на жительство в стране и не обладая здесь недвижимостью, иностранный инвестор не сможет оформить ипотечный кредит.

Налоги на недвижимость

При покупке недвижимости необходимо будет оплатить следующие налоги и сборы:

• 6% от стоимости - услуги агентства недвижимости. Обычно оплачивает продавец
• 0,6% от стоимости – оформление договора купли-продажи. Продавец и покупатель оплачивают совместно
• € 250-800 – услуги адвоката. Оплачиваются покупателем
• 06-1% - госпошлина

После приобретения недвижимости необходимо уплатить:

• 1% от стоимости – налог на недвижимость
• 0,5-2,5% от стоимости земли - местный налог на землю.  Размер налога зависит от региона
• 1% от стоимости земли – муниципальный налог на землю

Ипотека

В Дании можно оформить ипотечный кредит для иностранного инвестора только в случае если он имеет вид на жительство в стране или уже является собственником недвижимости здесь.

Ипотечный кредит выдается исключительно под залог местной недвижимости, которая находится во владении у заявителя. Кредитоспособность просителя на момент приобретения нового объекта не принимается во внимание. Кредит предоставляется под 4% годовых и выдается в размере от 70% до 85% от полной стоимости объекта.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

Оплата коммунальных услуг, среди которых электричество, вода, газ и вывоз мусора, обойдутся примерно в €200, при условии содержания квартиры на 80 м2. В среднем по стране на содержание недвижимости уходит около 24% дохода датских семей.