Недвижимость в Черногории

Преимущества приобретения недвижимости  в Черногории:

- Прекрасная природа, достаточно мягкий средиземноморский климат, обилие заповедников
- Выход к Адриатическому морю, прибрежная рекреационная зона, прекрасные песчаные и галечные пляжи.
- Значительный потенциал развития как летнего, так и зимнего туризма. При этом благодаря стремительному развитию инфраструктуры и новых гостиничных комплексов четко вырисовалась ориентация на состоятельных людей.
- Рейтинг лёгкости ведения бизнеса DoingBusiness позитивно оценивает потенциал Черногории. Среди лучших параметров:  простота регистрации новых предприятий, хороший уровень организации внешней торговли, а также высокий уровень защиты миноритарных инвесторов.
- Безвизовый режим, который позволит Вашим знакомым без проблем пересекать границу и в течение месяца оставаться на территории страны.
- С 1 апреля 2014 года владельцам недвижимости в Черногории  выдается вид на жительство, раньше его можно было получить, толь после вступления в брак с гражданином страны, получением работы по контракту либо же при учреждении юридического лица на территории страны.
- Высокий индекс человеческого развития (уровень жизни + образование + продолжительность жизни).
- Приобретение жилья в Черногории можно считать весьма выгодной инвестицией вследствие высокого темпа роста цен на недвижимость в этом регионе.
Среди минусов покупки недвижимости в Черногории можно упомянуть всё ещё спорный уровень развития инфраструктуры. Хотя нужно признать, что благодаря большому количеству инвестиционных программ, ситуация существенно улучшилась за последнее время. Ещё один момент заключается в том, что пока Черногория не является членом ЕС, однако более 80% населения одобряет идею вступления в ЕС, и в 2012 были официально одобрены переговоры по этому вопросу. Пока что ключевыми моментами споров являются корпоративное право страны, право интеллектуальной собственности и несколько вопросов, касающихся сельского хозяйства и экологического законодательства.

Процесс покупки недвижимости. Особенности

Процесс приобретения жилья в Черногории нельзя назвать сложным,  так как он состоит всего их 2 этапов: заключения предварительного контракта и непосредственно подписания основного договора. После того как Вы выбрали подходящий объект, необходимо заключить так называемый Predugovor, в котором обозначаются такие важные моменты как условия покупки,  точный размер задатка (обычно составляет десятую часть от общей суммы), способ оплаты. Внесение задатка – необходимая процедура, так она подтверждает намерения покупателя и позволяет продавцу снять выбранный объект с продажи  и зарезервировать его. Естественно, если покупатель аннулирует сделку, то сумма задатка ему не возвращается. Если же сделка не может состояться по вине продавца, то он возмещаем сумму задатка на условиях, которые были заранее оговорены.

GlavniUgovor – основной договор купли-продажи, который в обязательном порядке должен быть подписан в одном из государственных нотариальных органов в присутствии  уполномоченного нотариуса и квалифицированного переводчика. Этот договор включает в себя следующие обязательные пункты: описание объекта и его стоимость, график и условия оплаты, согласие продавца на перерегистрацию недвижимости на имя покупателя, факты, подтверждающие юридическую чистоту объекта, а также тот факт, что продавец гарантирует покупателю защиту от притязаний третьей стороны на выбранный объект недвижимости. Стоимость объекта зависит от совокупности факторов: площади и возраста здания, обустроенность участка, месторасположение объекта – в данном случае ключевым моментом является удаленность его от моря.

После того как две стороны подписали этот договор, из подписи подтверждаются печатью  судебного органа Черногории. Важный момент: при передаче права собственности сторона покупатель также должен оплатить налог в размере 3% от стоимости объекта, которая была указана в договоре. После того как  заявление на смену имени  собственника в кадастре, рассмотрено и одобрено, покупатель получает все права на объект. Обычно процедура внесения изменений в кадастр занимает не больше 30 дней.

Обозначим основные особенности покупки недвижимости в Черногории:

- При покупке недвижимости права резидентов и нерезидентов равны, единственное ограничение заключается в том, что иностранцы не могут приобретать земельные участки площадью более 5000 квадратных метров.

Налоги на недвижимость

Как мы уже говорили, налог на переход права собственности составляет в Черногории 3%, от стоимости покупаемой недвижимости. Само собой, если Вы покупаете недвижимость на первичном рынке, Вы не должны оплачивать этот налог. В таком случае Вы обязаны оплатить налог на добавленную стоимость, который уже был включен в стоимость объекта. Кроме того, Вы будете обязаны оплатить регистрационный сбор в размере 0,5% от кадастровой стоимости объекта.

Ипотека

Ипотека – достаточно сложный вариант для приобретения недвижимости в этой стране, так как в целом нерезидентам страны банки Черногории не выдают. Единственное исключение составляет банк CrnogorskaKomercijalnaBanka, однако и он максимально ужесточил свои требования и работает только с крупными компаниями, которые готовы приобрести недвижимость на первичном рынке. Даже при этом размер кредита не должен превышать половины стоимости объекта. В данном случае графики оплаты могут быть достаточно гибкими, но ставки по кредитам все равно высоки – до 8%.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

При покупке недвижимости в Черногории выделите до 500 евро на оплату услуг  юриста, который поможет Вам правильно подготовить все необходимые документы и оформит договор купли-продажи.
Расходы на содержание дома являются сравнительно небольшими, по крайней мере, по отношении к тратам на содержание жилья в странах Западной Европы.
Владельцы недвижимости в Черногории ежегодно должны оплачивать налог, который зависит от площади, расположения и состояния жилья и составляет до 1 % кадастровой стоимости объекта.  Небольшая плата (обычно до10 евро) вносится за уборку мусора, коммунальные услуги(вода, электроэнергия) оплачиваются непосредственно по количество потребленных ресурсов, газ в баллонах обычно владельцы домов закупают самостоятельно. Значительная часть домов, особенно в прибрежной зоне, отапливается каминами либо за счет встроенной системы «тёплый пол» и мощных кондиционеров. Учитывая мягкий средиземноморский климат и уровень технологической оснащенности элитных домов в Черногории, отсутствие системы центрального отопления не кажется сколь-нибудь серьёзной проблемой.
Ещё один важный момент:  владельцы недвижимости в Черногории имеют полное право сдавать ее в аренду. Учитывая постоянный приток туристов и в летнее, и в зимнее время года, это может служить отличным источником дополнительного дохода.

Посмотреть все объекты Черногории