Преимущества

Азербайджан располагает следующими преимуществами для покупки недвижимости:

• Удобное географическое положение практически на стыке Европы и Азии;
• Быстро развивающийся рынок туристических услуг;
• Растущая инвестиционная привлекательность;
• Возможность подобрать жилье в любых природных регионах, от побережья до уединения в горах;
• Погружение в совершенно иную культуру без коммуникационного барьера (75% страны говорит по-русски);
• Отличная экологическая обстановка;
• Богатое историческое наследие разных эпох.

Процесс покупки

Покупка недвижимости в Азербайджане имеет свои особенности. Важно знать, что по законодательству страны нерезидент, если это физическое лицо не имеет право покупать земельные участки, а может приобрести только недвижимость. Земля, в таком случае, может быть оформлена в качестве собственности юридической компании, ее можно оформить на гражданина Азербайджана или взять в долгосрочную аренду с правом продления. Механизм приобретения жилой и коммерческой недвижимости следующий:

• Выбор объекта покупки. Подбор интересующей Вас недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, где можно настроить сортировку по ключевым параметрам;
• Предложение о покупке. После выбора желаемого объекта следует предложение о покупке, после принятия которого сторона-продавец некоторое время удерживает для покупателя выбранную недвижимость.
• Договор купли-продажи. Договор купли-продажи может подписывать как лично покупатель, так и его доверенное лицо, доверенность на которого оформляется нотариально или заверяется у азербайджанского консула. Для покупки недвижимости как физическое лицо необходим только паспорт и необходимая сумма. Если покупка осуществляется через доверенное лицо, копии паспорта должны быть так же нотариально заверены. Для покупки недвижимости вместе с землей как юридическое лицо необходимо предоставить учредительные для предприятия документы.
• Внесение предоплаты. Сумма предоплаты оговаривается индивидуально и вносится любым доступным способом: через банковский перевод, доверенное лицо или лично.
• Получение официальных документов.  После подписания всех необходимых бумаг покупатель получает документы о праве собственности на недвижимость или земельные участки. Суммы переводов, предоплаты и окончательного платежа оговариваются индивидуально и зависят от стоимости выбранного объекта.

Налоги на недвижимость

Система налогообложения Азербайджана на данном этапе активно реформируется. Так, сейчас действуют следующие налоги на куплю-продажу недвижимости:

• При истечении больше трех лет с момента покупки и следующей продажи налог не взимается;
• Если прошло менее трех лет, то продажа имущества облагается подоходным налогом: 14% с разницы покупки и продажи если стоимость недвижимости составляет менее 30 000$ и 4200$ + 25% от суммы, превышающей 30 000$
•  При превышении стоимости имущества в 120 000$ продавец выплачивает НДС в размере 18%;

Страхование жилья

С 2011 года в Азербайджане действует программа обязательного страхования недвижимости. Диапазон страховых случаев очень широк, а сумма страхового взноса зависит от региона: в столице базовый взнос составляет 50$ в год, а страховая сумма – 25 000$. В регионах обязательная сумма меньше и опускается до 30$. Ставки страхования и страховые программы могут быть пересмотрены по желанию покупателя в сторону увеличения страховой суммы.

Ипотечные кредиты

Ипотечные кредиты доступны резидентам Азербайджана, зарегистрированным и работающим на территории Апшеронского полуострова под залог недвижимости. Сумма кредита начинается от 10 000$ под 14% годовых с ежемесячными выплатами разными долями.
Максимальная сумма кредита не может превышать 70% от стоимости залогового имущества. Кроме этого, заемщик оплачивает 1,5% комиссии за выдачу кредита. Для оформления заявки на ипотеку требуется стандартный пакет документов:

• Удостоверение личности, в т.ч. и супруга, если заемщик находится в браке;
• Биография или резюме;
• Трудовой договор, справка с места работы, выписка со счета;
• Документы по кредитной истории;
• Свидетельство о браке или о разводе;
• Документы на недвижимость, предлагаемую в качестве залога;

Ипотечный кредит выдается сроком не более, чем на 10 лет.

Расходы на содержание недвижимости в Азербайджане

С 1-го января 2015 года вступили в силу новые правила налогообложения для физических лиц в Азербайджане. Так, если раньше налог рассчитывался исходя из стоимости здания, то теперь расчет идет за каждый квадратный метр имущества, если площадь оного превышает 30 кв. м. Недвижимость меньше 30 кв. метров налогом не облагается.
Для каждого региона действует своя расчетная ставка налога:

• Баку – 0.35$ за квадратный метр недвижимости;
• Гянджа, Сумгайыт и Апшеронский район -  0,3$ за кв. метр;
• Другие города и поселки, зависимо от республиканского подчинения и районных центров – от 0,09 до 0.2$ за квадратный метр.

Кроме этого, существует земельный налог, который рассчитывается из количества метража земельного участка, региона его расположения и назначения. Размер налога на каждые 100 кв. метров земельного участка варьируется от 0,15 до 10$.