К преимуществам покупки недвижимости на островах Антигуа и Баруда относят:
Приобрести недвижимость на островах достаточно просто. Все процедура длится не более трех недель. Основной задачей является получение разрешения местных властей на покупку недвижимости. Для иностранных инвесторов существует ограничение на покупку земли. Оно заключается в том, что общая площадь участка земли не должна превышать пол акра. Для покупки участка большей площади необходимо дополнительное разрешение. Что касается налогов и пошлин, по законам страны их большую часть оплачивает продавец.
Немаловажным является и тот факт, что в стране отсутствуют налоги на прибыль, наследство и имущественный долг. При этом, цены на недвижимость достаточно высоки, хотя и зависят от места расположения. Объект, расположенный непосредственно на берегу, обойдется не менее $100 000, в то время как стоимость метра квадратного составляет порядка $2600. Стоимость виллы или дома, площадью 450 метров квадратных составит не менее $3 000 000. Что касается земельных участков, их стоимость колеблется от $15 до $160 за метр квадратный.
В целом процесс покупки недвижимости на островах достаточно прост, как для местных жителей, так и для иностранных инвесторов. Приобрести объект может каждый желающий.
Покупка недвижимости состоит из трех этапов:
Требования к инвестору:
Кроме того, все инвесторы проходят проверку «на благонадежность» - Due diligence. Проверку осуществляет Интерпол и различные частные детективные агентства.
За оформление сделки государству необходимо оплатить пошлину в размере 20-25% от стоимости объекта недвижимости. Как уже было упомянуто, большая часть данной суммы оплачивается непосредственно продавцом.
Для того что бы стать налоговым резидентом страны, необходимо провести на островах более 183 дней (за год). Кроме того, Антигуа и Барбуда – это офшорная юрисдикция, в государстве отсутствует налог на прирост капитала, наследование и дарение. Ставка подоходного налога варьируется в пределах 10 %-25 % от подлежащего налогообложению дохода.
Для лиц, не проживающих на островах на постоянной основе, подоходный налог оплачивается только с дохода, полученного на территории Антигуа и Барбуды. Ставка корпоративного и предпринимательского налога составляет 25 % от прибыли, при этом определенным компаниям предоставляются налоговые льготы. Налог на недвижимость взимается только на Антигуа, на Барбуде он отсутствует.
Для сдачи в аренду приобретенной недвижимости, необходимо также получить специальное разрешение. Иностранные граждане оплачивают ежегодный налог с ренты, размер которого составляет 20% по плоской шкале.
Процентная ставка на ипотеку в год составляет 8%. Оформить ипотеку могут не только граждане островного государства, но и иностранцы.
Ежемесячные платежи за коммунальные услуги:
Стоимость аренды квартиры в месяц:
