Преимущества

К преимуществам покупки недвижимости в Андорре относятся:

• Демократичные цены на еду и одежду.
• Качественное медицинское обслуживание.
• Бесплатное образование.
• Качественная связь.
• Отсутствие налогов, за исключением нового налога – подоходного, который вступает в силу с 2016 года (его платят в том числе иностранцы в размере 10% от дохода).
• Благоприятный климат.
• Хорошо развито направление туризма.
• Высокий уровень безопасности и низкие показатели преступности.

Процесс покупки. Особенности

Иностранцы могут купить недвижимость в Андорре и оформить ее на свое имя. Чтобы приобрести недвижимость в Андорре, необходимо получить разрешение властей и не быть собственником другой недвижимости в этой стране – квартиры или дома. Приобретаемая недвижимость должна быть построена согласно действующим строительным нормам. Покупка недвижимости в Андорре проходит по следующим этапам:

• Выбор объекта. Подбор недвижимости осуществляется в каталоге веб-портала Yana Property, при этом можно провести сортировку по необходимым, интересующим именно Вас категориям.
• Внесение депозита. Это позволит снять выбранный вами объект с продажи и послужит гарантией сделки. Размер депозита, как правило, составляет 10% от стоимости объекта. Если покупатель безосновательно отказался от сделки – его депозит не возвращается.
• Оформление Escriptura Publica. Это документ, который подтверждает права владельца на недвижимость. Документ заверяется нотариально и проходит регистрацию.
• Договор купли-продажи. Договор стандартизирован и утвержден правительством.
• Подписание контракта по купле-продаже недвижимости проходит только в присутствии нотариуса. Перед процедурой подписания нотариус проверяет правильность составления договора и свидетельства о переходе прав собственности. У нотариуса есть все права доступа к реестру всей недвижимости в Андорре.

Существует ряд особенностей при покупке недвижимости в Андорре. Рекомендовано оформить завещание либо внести дополнение к уже существующему на все виды собственности и активы, которыми располагает покупатель в Андорре, поскольку в княжестве нет автоматического наследования прав собственности супругами.
Ограничения количества покупаемых объектов недвижимости. На одно имя разрешено приобретение и регистрация только одного объекта или участка под застройку размером не более 10 соток. При этом иностранцы, их дети и супруги рассматриваются как одно лицо. Данные ограничения снимаются только спустя 20-ти лет пребывания иностранного гражданина в государстве.
Другим способом преодоления этого ограничения, или обычным для многих стран способом, является, когда гектар земли или вторая квартира приобретается на гражданина Андорры или компанию, являющуюся, в свою очередь, доверенным лицом (часто в роли доверенного лица выступают агенты). Но этот способ сопровождается многими сложностями и требует участия высокооплачиваемых юристов из местной коллегии адвокатов.
Кроме того иностранный гражданин не может заниматься в Андорре независимой предпринимательской деятельностью, он может работать только по найму, но это тоже довольно сложно.
Иностранные компании нельзя учредить на территории Андорры. Кроме того иностранным юридическим и физическим лицам, резидентам, проживающим в Андорре более 20 лет, может принадлежать только треть акционерного капитала компании. Иностранцы не могут занимать высокие руководящие должности компаний. Вся документация оформляется на каталонском языке.

Налоги на недвижимость

В Андорре иностранцам необходимо оплатить ряд следующих налогов:

• Налог на переход права собственности – 4%
• Услуги нотариуса – от 0,5 до 1,0% (зависит от предоставляемых услуг);
• Разрешение на покупку недвижимости – €130.
• Налог на прибыль. Оплачивается в случае если между покупкой и продажей дома прошло меньше 12 месяцев – 15%, меньше 2 лет – 13%, меньше чем 3 года – 10%. 
• С каждым годом налог уменьшается на 1% и достигает нуля ровно через 12 лет. И тогда, в случае если покупатель был резидентом Андорры не менее 5 лет и в то же время владел собственностью не менее 4 лет, к нему применяются не такие жесткие правила.

Ипотека

Банки Андорры выдают ипотечное кредитование на недвижимость иностранным гражданам. Ипотека выдается только в евро и при следующих условиях:

• Минимальный возраст заемщика – 21 год, максимальный – 70 лет.
• Размер кредита – до 70% от оценочной стоимости объекта.
• Первый взнос – не менее 30% от стоимости недвижимости.
• Минимальный размер кредита – 30 000 евро.
• Срок кредитования – до 30 лет.
• Ставка – в среднем 5% годовых.

Расходы на содержание или сопроводительный сервис

На содержание недвижимости в Андорре необходимы следующие расходы:

• Налог на доходы от аренды – до 3%.
• Подоходный налог – 10% иностранцы оплачивают с 2016 года. Новый налог на доходы касается лиц, проживающих в стране как минимум 183 дня в году. Налог будет взиматься следующим образом: первые €24 000 будут освобождены от налога, следующие €16 000 облагаются налогом по ставке 5%, для оставшейся суммы за вычетом этих €40 000 ставка составит 10%.

Посмотреть все объекты Андорры